忠孝運動公園 復華夜
永康買屋 /
永康買房
-
台南廠房土地 永康小資三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
600 萬 (含車位價) - 參考單價：16.19 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：12.23 坪
- 土地面積：4.04 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：參考單價約 16.19 萬/坪，總價 600 萬，在台南永康區屬小資型入門門檻較低的物件。 2. 格局實淨：37 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且包含平面車位，滿足基本家庭居住與停車需求。 3. 樓層優勢：位於 12 樓/共 15 樓，採光與通風條件通常較佳，視野開闊。 4. 生活機能強：鄰近國華街商圈、忠孝運動公園及永康國小國中，交通便利（近永康交流道）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建物已達 30 年，可能影響銀行核貸成數或貸款年限，未來翻新維護成本需納入評估。 2. 資料不一致：標題提及「廠房土地」但用途為「住家用住宅」；描述中總價寫 838 萬，但計算單價與頂欄顯示約 600 萬，存在嚴重資訊落差風險。 3. 坪數緊湊：電梯大樓 37 坪要隔出 3 房，空間規劃可能較為壓迫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區增值：永康國小、國中學區價值穩定，適合有就學需求的家庭。 2. 區域發展：永康交流道周邊開發持續中，具潛在的租金收益或長期保值潛力。 3. 高樓層流通性：在老舊電梯大樓中，中高樓層較少被選為投資標，競爭相對較小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款風險：屋齡達 30 年可能導致貸不成或需自備高額款項。 2. 建物維護隱憂：30 年電梯大樓可能面臨設備老舊、管委會提撥修繕基金不足等問題。 3. 標示錯誤疑慮：標題與描述內容矛盾，反映建商或仲介資訊整理不當，潛在交易誠信風險需高度警惕。 |
物件評論
購買建議：謹慎考慮，建議深入調查後再決定
此物件在價格與地點上對於小資家庭具有相當吸引力，特別是其鄰近學區與交通的便利性，非常適合預算有限但追求通勤與子女教育的買方。然而，屋齡達 30 年將直接影響貸款條件，且資料中關於總價與名稱的明顯矛盾（標題寫廠房、描述總價差近 240 萬），顯示資訊透明度不足，潛在風險較高。
若您的預算允許現金購買或能接受較短的貸款年限，此物件具備入住價值；建議務必在簽約前要求查看建物檢查報告並確認銀行對該屋齡的核貸政策，以避免後續資金斷鏈風險。
問與答
台南廠房土地
台南廠房土地
林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
我家粉絲團
